O que fazer se o certificado de terra expirar

O que devo fazer se o certificado de terra expirar? Análise dos temas quentes da Internet nos últimos 10 dias

Recentemente, a emissão de certificados de terras expirados tornou-se um tema quente de preocupação social, especialmente envolvendo transações imobiliárias, renovação de direitos de uso de terras e outros cenários. Este artigo combina as discussões populares na Internet nos últimos 10 dias para resolver os procedimentos de processamento, a base política e as precauções para a expiração de certificados de terras, e fornecer referência de dados estruturados.

1. A questão central da expiração do certificado de terra

A expiração do certificado de terreno (ou seja, o "Certificado de Uso de Terrenos Estatais") refere-se principalmente à expiração do direito de uso de terrenos residenciais ou comerciais. De acordo com o "Regulamento Provisório da República Popular da China sobre a Atribuição e Transferência de Direitos de Uso de Terras Estatais Urbanas", a vida útil máxima dos terrenos para diferentes fins é a seguinte:

2. 5 passos para lidar com certificados de terras expirados

1.Confirme o tempo de expiração: Consulte o prazo restante da certidão predial através do centro de registo imobiliário ou plataforma governamental online.

2.Enviar pedido de renovação: O pedido deve ser apresentado 1 ano antes da expiração do direito de uso da terra. Os materiais necessários incluem:

3.Pagar taxa de renovação: De acordo com o artigo 359 do Código Civil, os terrenos residenciais são renovados automaticamente e os terrenos não residenciais precisam pagar uma taxa de transferência de terreno (os padrões variam de local para local).

4.Solicite um novo certificado de título imobiliário: Após a conclusão da renovação, o cartório de registro de imóveis emitirá certidão com novo prazo.

5.Tratamento de casos especiais: Se envolver demolição, ajuste de planejamento, etc., as soluções precisam ser negociadas com o departamento de recursos naturais.

3. Resumo dos principais problemas dos últimos 10 dias

De acordo com discussões nas principais plataformas de assuntos governamentais e nas redes sociais, as seguintes questões recebem mais atenção:

4. Aconselhamento de especialistas

1.Planeje com antecedência: Recomenda-se começar a prestar atenção à política de renovação três anos antes de o certificado fundiário expirar.

2.manter credenciais: Guarde adequadamente os documentos originais, como contratos de transferência de terras e recibos de pagamento.

3.Preste atenção às políticas locais: Por exemplo, Shenzhen pilotou o modelo de “renovação ligada à renovação urbana” e pode haver regulamentações especiais em vários lugares.

4.Proteção de direitos legais: Caso o departamento administrativo deixe de agir, poderá ser instaurada reconsideração administrativa ou contencioso, nos termos da Lei do Contencioso Administrativo.

5. Referências de casos típicos

Caso de renovação de um determinado terreno comercial na cidade de Wenzhou:

A emissão de certificados de terras caducados envolve direitos de propriedade significativos, pelo que se recomenda consultar atempadamente o departamento de recursos naturais ou um advogado profissional. À medida que avança o processo legislativo da Lei de Registo de Imóveis, as políticas relevantes serão mais claras e padronizadas no futuro.