Como será calculado após o reembolso antecipado parcial?

Como será calculado após o reembolso antecipado parcial? Análise de tópicos importantes na Internet

Recentemente, o método de cálculo do pré-pagamento do empréstimo hipotecário tornou-se um tema quente. Muitos compradores de casas esperam reduzir as despesas com juros através do reembolso antecipado. Este artigo irá combinar o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias, analisar detalhadamente as regras de cálculo após alguns reembolsos antecipados e fornecer dados estruturados para referência.

1. Regras básicas para reembolso antecipado parcial

O pré-pagamento parcial refere-se ao reembolso único pelo mutuário de parte do principal dentro do período de reembolso. Seus principais impactos incluem:

2. Comparação de dois métodos de computação convencionais

Dependendo das políticas bancárias, normalmente existem duas maneiras de lidar com o reembolso antecipado parcial:

3. Demonstração de caso de cálculo específico

Tomando como exemplo um empréstimo de 1 milhão de yuans com uma taxa de juros de 4,9% e principal e juros iguais por 30 anos, um reembolso antecipado de 200.000 yuans no quinto ano é o seguinte:

4. Questões muito discutidas na Internet

1.questão de danos liquidados: A maioria dos bancos estipula que os danos liquidados serão dispensados após um ano de reembolso, mas alguns bancos cobram uma taxa de 0,5% a 1%.

2.Limite de número de vezes: A maioria dos bancos permite o reembolso antecipado parcial 1 a 2 vezes por ano e o pedido deve ser feito com 15 dias de antecedência.

3.ajuste da taxa de juros: Para utilizadores de taxas de juro flutuantes da LPR, a taxa de juro mais recente continuará a ser aplicada após o reembolso antecipado.

4.momento ideal: Os benefícios de reembolso são maiores no primeiro 1/3 do ciclo de um empréstimo de capital e juros de valor igual e no primeiro 1/2 ciclo de um empréstimo de principal de valor igual.

5. Aconselhamento de especialistas

1. Dê prioridade ao encurtamento do prazo para economizar mais juros no longo prazo

2. Use a calculadora fornecida pelo banco para fazer um cálculo preciso antes de pagar o empréstimo antecipadamente.

3. Mantenha um fundo de reserva por 3 a 6 meses antes de considerar o reembolso antecipado

4. Os usuários de empréstimos em carteira têm prioridade no reembolso da parcela do empréstimo comercial (com taxas de juros mais altas)

A partir da análise acima, podemos ver que o reembolso antecipado parcial pode de fato reduzir efetivamente a carga de juros, mas você precisa escolher o plano mais adequado com base na sua situação financeira pessoal. Recomenda-se que os mutuários confirmem previamente as políticas específicas com o banco credor e obtenham resultados de cálculo personalizados através dos canais oficiais.